Den här webbplatsen använder cookies för att ge dig en bättre upplevelse av webbplatsen. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används. Läs mer om cookies och hur du kan stänga av dem.

Till textinnehållet på sidan. Tryck Alt+S

Den första egna bostaden är ofta en hyrd lägenhet. I Sverige finns många hyresrätter och många människor hyr bostad under hela livet.

Vad innebär hyresrätt
När du hyr äger du inte din bostad. Hyresvärden ska underhålla och reparera lägenheten. Går något i lägenheten sönder ringer du fastighetsskötaren.

Hyresförhandlingar
De allmännyttiga bostadsföretagen och de större privata värdarna bestämmer hyran efter förhandlingar med hyresgästföreningen. Hyresbeloppet baseras bland annat på ålder, storlek, planering, utrustning, hiss, tvättstuga och så vidare.

Hyreskontrakt
På ett hyreskontrakt ska alltid hyres- och uppsägningstid stå med. Som hyresgäst har du besittningsskydd. Det innebär att du har möjlighet att bo kvar om du sköter din del av avtalet, även om hyresvärden skulle vilja säga upp dig.

"Svarta kontrakt"
Det är olagligt att sälja ett hyresrättskontrakt. Den som fått otillåten ersättning för överlåtelse av en hyresrätt är skyldig att betala tillbaka den.

Innan du flyttar in
Besiktiga lägenheten innan du flyttar in och kontrollera att allt är helt och fungerar som det ska, gärna tillsammans med värden.
När du väl flyttat in är det du som har ansvar om det uppstår några skador.

Byta lägenhet
Om du vill byta lägenhet med någon annan måste båda hyresvärdarna godkänna bytet. Värden kan säga nej om den nya hyresgästen bedöms vara olämplig, till exempel inte tidigare har betalt sin hyra eller stört sina grannar.
Många fastighetsägare och förvaltningsbolag har dessutom ofta egna interna bytesköer.

Hyra ut i andra hand
Du kan mista din besittningsrätt och därmed kontraktet till din hyresrätt om du hyr ut i andra hand. Tala därför med din hyresvärd och skriv ett godkänt andrahandskontrakt med den som ska hyra av dig.

Tvist med hyresvärden
Om du hamnar i tvist med din hyresvärd kan hyresnämnden i de flesta fall fatta beslut om vem som har rätt. Om du dröjer med att betala din hyra riskerar du att bli av med din bostad.

Ombyggnad eller rivning
Om värden vill bygga om eller riva huset, kan ditt besittningsskydd hävas efter beslut av hyresnämnden. Du har då rätt att få en tillfällig lägenhet som ersättning. Den ska vara jämförbar med din ordinarie bostad.

Uppsägning
Om du vill säga upp ditt kontrakt ska du göra det skriftligt. För dig som hyresgäst gäller enligt hyreslagen en uppsägningstid på högst tre månader. Tiden räknas i hela kalendermånader. Det betyder att du normalt behöver betala hyra, även om du flyttar tidigare än uppsägningstidens slut.

För innehållet svarar Institutet för Privatekonomi

Stäng Skriv ut