Den här webbplatsen använder cookies för att ge dig en bättre upplevelse av webbplatsen. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används. Läs mer om cookies och hur du kan stänga av dem.

OK
Till textinnehållet på sidan. Tryck Alt+S

Bor du i eget ägt hus, villa eller radhus, får du ännu större möjlighet att påverka din boendemiljö, men samtidigt får du ta ett större ansvar.

Du binder också upp stora delar av ditt kapital och din framtida inkomst när du äger en bostad. Men det ger ofta en möjlighet att få större bostadsyta, möjlighet till att få jobba själv på huset och i trädgården och i lägen av prisuppgångar lättare att följa med i bostadskarriären, dvs när det blir dags att byta bostad.

Att köpa ett eget hus är en stor och viktig affär i livet. Mycket står på spel och det är mycket att känna till om allt ska bli rätt.

Det kostar att köpa hus. Här är några av kostnaderna som tillkommer utöver köpeskillingen:
- Besiktning och värdering
- Lagfart och uttag av pantbrev
- Avgift för att lägga upp lån
- Flytthjälp
- Flyttning av telefonabonnemang, post m m

Har du råd?
En boendekalkyl bör göras i förväg så att du vet om du har råd med huset.
Först räknar du ut hur mycket det kostar att låna. Räntorna är ren kostnad. Amorteringen är ett slags sparande, men pengarna ska ju ändå betalas.
Utöver detta får du fundera på ifall huset behöver renoveras, och hur mycket du bör räkna med i årligt underhåll. Driftkostnader som el, vatten och värme samt fastighetsskatt tillkommer också.

Lån på fastigheten
Om säljaren har lån med bunden ränta kan du ta över dessa.

Försäkring, el och vatten
När du skrivit under köpebrevet har du övertagit ansvaret för huset. Då måste du ha en villahemförsäkring klar. För att du inte ska behöva betala säljarens el- och vattenförbrukning ska mätarna läsas av den dag du tillträder huset.

Undersök före köp
Du köper alltid ett hus i så kallat befintligt skick och har själv ansvar för att undersöka det. Du kan inte i efterhand klaga på fel som du borde upptäckt vid köpet. Det kan vara en god idé att ta hjälp av en besiktningsman.

Besiktningsman
En besiktningsman letar efter skador, dolda fel och brister i konstruktionen. Han kan också göra fukt- och radonmätningar.

Köpekontrakt
När du har bestämt dig för att köpa huset skriver du och säljaren ett köpekontrakt. Detta avtal är bindande, och ska bland annat innehålla köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum.

Köpebrev och likvidavräkning
När hela affären är klar och säljaren har fått alla sina pengar bekräftas det med ett köpebrev.
På tillträdesdagen gör man en så kallad likvidavräkning. Där finns allt uppskrivet som rör betalningen, till exempel ränta på eventuella lån som du ska ta över från säljaren och som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen.

Pantbrev och lagfart
För att få lån måste du ofta ta ut pantbrev i fastigheten. Dessa utfärdas av tingsrätten och används av banken som säkerhet för dina lån. Nya pantbrev kostar 2 procent av lånebeloppet plus en expeditionsavgift.
Lagfart är en registrering av att du nu äger fastigheten. Du ansöker om lagfart hos tingsrätten när du har undertecknat köpebrevet. Lagfartskostnaden är 1,5 procent av försäljningspriset plus en expeditionsavgift.

Sälja eget hus
Om det är du som är säljare kan du välja att anlita en mäklare eller att sälja själv.
Mäklarens arvode är oftast 3-5 procent av försäljningspriset. Då får du hjälp med värdering, annonser, visningar, kontakter med köpare, kontrakt med mera.
Väljer du att sälja själv måste du sköta allt på egen hand. Det är viktigt att du berättar om alla eventuella fel i huset som du känner till eller misstänker finns. I annat fall kan du bli skyldig att betala ersättning i efterhand.

Kapitalvinstskatt
Om du gör en vinst när du säljer en fastighet ska du betala 22 procent i skatt.

Uppskov med skatten
Du kan få uppskov med skatten om du säljer en permanentbostad med vinst. Ett av villkoren är att vinsten är större än 50 000 kronor för varje delägare för sig. Ett annat villkor är att du köper en annan bostad och bosätter dig där. Är priset för den nya bostaden lägre än det du får för den sålda bostaden får du inte uppskov med hela vinsten.

Kapitalförlust
Om du har sålt din fastighet med förlust får du göra avdrag för hälften av förlusten. Skatteminskningen är 30 procent på förlustavdrag upp till 100 000 kronor, därefter 21 procent.

Tomträtt
Tomträtt betyder att kommunen äger marken och att du som husägare betalar hyra, tomträttsavgäld för den.

Fritidshus
Rent praktiskt är det ingen större skillnad på att köpa och äga ett fritidshus jämfört med en villa. När det gäller försäljning kan du dock inte få uppskov med kapitalvinsten när du säljer ett fritidshus.
Inte heller gäller begränsningsregeln att högst 4 procent av hushållets inkomst får gå till fastighetsskatt.

För innehållet svarar Institutet för Privatekonomi.

Stäng Skriv ut