Ett bolån kan bestå av botten- och topplån.

Bottenlån

I bottenlånet tar du lån med din bostad som säkerhet, vilket normalt medför en lägre räntekostnad än ett topplån. Du kan dela upp ditt bottenlån i flera delar, som har olika löptider (det vill säga rörlig eller fast ränta med olika bindningstid) och amorteringsplaner. På så sätt minskar du risken för att dina räntekostnader plötsligt skjuter i höjden när du lägger om dina lån.

Fakta Bottenlån:
- Amorteringstid 20-50 år
- Upp till 85 % av marknadsvärdet
- Möjlighet till amorteringsfrihet
- Aviavgift 0 kr med automatisk överföring från konto i banken, annars 15 kr
- Uppläggningsavgift 0 kr
Bostaden måste vara fullvärdesförsäkrad

Topplån

Topplånet har en rörlig ränta som vanligen är högre än bottenlånets därför att topplånet inte har någon säkerhet. Därför kan det vara bra undvika ett topplån genom att höja den del du betalar kontant, eller att amortera av topplånet snabbare.

Fakta om topplån:
- Amorteringstid 5-15 år
- Upp till 100 % av marknadsvärdet
- Aviavgift 15 kr med automatisk överföring från konto i banken, annars 35 kr
Uppläggningsavgift, lägst 600 kr

Lånelöfte

Skaffa ett Lånelöfte redan innan du går på visning, så vet du hur mycket du kan låna och hur långt du kan gå i en budgivning.
Lånelöftet är ett löfte från banken om hur mycket du får låna för att köpa bostad, baserat på din nuvarande situation och inkomst.

För många mäklare är ett Lånelöfte en garanti för att du verkligen kan köpa bostaden och kan därför vara en avgörande faktor vid en budgivning.

Fakta om Lånelöftet
- Kostnadsfritt
- Gäller i 10 månader
- Preliminärt svar på 2 min om du ansöker via internet
- Defintivt svar med e-post inom några dagar
- Kompletteras enkelt till en låneansökan via internet

Handpenning

När du väl bestämt dig för en bostad och det är dags att skriva köpekontrakt ska du betala en handpenning. Den är i regel 10 procent av köpeskillingen och kan betraktas som en delbetalning. På tillträdesdagen betalar du resterande belopp.

Pantbrev

För att banken ska låna ut pengar vill den ha någon form av säkerhet för lånet. Köper du en fastighet kan du använda fastigheten som säkerhet genom att upplåta så kallad panträtt i fastigheten. Banken hjälper dig då att ansöka hos tingsrätten om en inteckning på det belopp du behöver låna. Som bevis på inteckningen får du ett pantbrev. Nya pantbrev kostar för närvarande 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt plus en avgift.

Pantbrevet kan långivaren sedan använda om du inte betalar dina lån. Det innebär att långivaren kan tvinga fram en försäljning av fastigheten och av de pengar som kommer in få ut sin fordran upp till pantbrevets belopp plus ett visst räntebelopp.

Inga pantbrev på bostadsrätt
En bostadsrätt räknas inte som fast egendom och därför kan den inte pantsättas på samma sätt som en fastighet. Däremot kan bostadsrätten, det vill säga rätten att förfoga över lägenheten, pantsättas och på så sätt fungera som säkerhet för ditt lån.

Lagfart

När du köper en fastighet måste du betala stämpelskatt för att få lagfart, för närvarande 1,5 procent av köpesumman plus en avgift. Lagfarten är beviset på att det är du som äger fastigheten.
(Kostnaden för lagfarten får dras av vid en försäljning.)

Ingen lagfart på en bostadsrätt
Köper du en bostadsrätt behöver du ingen lagfart. Att köpa en bostadsrätt innebär nämligen inte att du köper lägenheten utan att du köper en andel i bostadsrättsföreningen. Andelen ger dig rätt att bo i lägenheten. Det är bostadsrättsföreningen som i sin tur äger huset. Innan du flyttar in måste föreningen godkänna dig som medlem.